房产信息网

Real estate information
首页 >> 房产项目

安徽房地产开发投资增速放缓楼市销售好于全

来源: 2018年11月24日

安徽房地产开发投资增速放缓 楼市销售好于全国

核心提示:安徽全省2014年全年商品房销售面积减少,楼市交易量出现小幅下降,但总体销售形势好于全国平均水平。

来自省统计局消息称,2014年全省房地产开发投资增速放缓,楼市销售量萎缩,企业资金趋紧,但随着限购取消和房地产信贷放松等去行政化政策实施,房地产市场稳定发展的态势可期。

开发投资:

增速放缓 南北差异大

省统计局统计数字显示,2014年,全省房地产开发投资4339亿元,增长10%,增幅比上年回落15.2个百分点,比一季度、上半年和前三季度分别回落2.5个、1.9个和0.5个百分点,低于全部固定资产投资6.5个百分点。投资额占全部固定资产投资比重由上年的21.6%下降至20.4%,对全部投资增长的贡献率由24.9%下降到13.1%。

按用途来看,商业营业用房投资增长较快。住宅投资2847.6亿元,增长11.7%;办公楼投资169亿元,增长1.7%;商业营业用房投资930.6亿元,增长16.2%。与全国相比,我省房地产开发投资增幅略有降低,约低0.5个百分点;在中部,我省增幅低于湖北(21.2%)、河南 (13.8%)和江西(12.6%),高于湖南 (9.7%)、山西(7.3%)。

全省16市中,呈现出南北差异,皖北城市增幅大,皖南城市则较为靠后。阜阳、亳州和宿州三市增幅居前三位,分别为53.5%、40.2%和28%;马鞍山、黄山和淮南三市列后三位,降幅分别为4%、4%和13.8%。

去年全省商品房施工面积继续扩大,新开工面积下降。 2014年,商品房施工面积33479.1万平方米,增长10.7%。其中,住宅施工面积23193.7万平方米,增长7.7%;办公楼施工面积1085万平方米,增长4.9%;商业营业用房施工面积5963.2万平方米,增长24.6%。

2014年,受房地产市场调整影响,企业开发意愿也有所下降。全年商品房新开工面积8736

安徽房地产开发投资增速放缓楼市销售好于全

.8万平方米,下降13.3%,而上年为增长28%。其中,商品住宅新开工面积5929.5万平方米,下降17%;办公楼新开工面积198.5万平方米,下降19.3%;商业营业用房新开工面积1738.2万平方米,增长7%。

楼市销售:交易下降 形势好于全国

由于2013年全省楼市交易繁荣,成交面积明显高于正常年份,导致基数较高;加之2014年的市场调整,部分购房者持观望态度,导致全省2014年全年商品房销售面积减少,楼市交易量出现小幅下降,但总体销售形势好于全国平均水平。

2014年全省商品房销售面积6202.2万平方米,下降1%,而2013年为增长29.7%。其中,商品住宅销售面积5364.9万平方米,下降3.7%;办公楼销售面积111.1万平方米,增长17%;商业营业用房销售面积648万平方米,增长28%。

与全国下降7.6%的数据相比,我省商品房销售形势好于全国。在中部各省份,我省增幅低于河南(7.8%)、湖北(5.7%),好于江西(下降3.2%)、山西(下降4.1%)和湖南(下降8.6%)。全省16市中,六安、亳州和宿州三市增幅居前三位,分别为20.3%、20.1%和15.2%;马鞍山、淮北和黄山三市列后三位,降幅分别为 21.2%、23.7%和27.6%。

2014年,全省商品房销售额3345.2亿元,增长5.1%。其中,商品住宅销售额2691.8亿元,增长1.1%;办公楼销售额75.8亿元,增长9.7%;商业营业用房销售额551.6亿元,增长31.3%。

受销售回笼资金缓慢的影响,2014年全省房地产开发到位资金低速增长,开发资金面临趋紧态势。

2014年,全省房地产开发实际到位资金5231.2亿元,增长3%,比开发投资增速低7个百分点,增幅比上年回落29.4个百分点。从到位资金结构看,国内贷款567.9亿元,增长21.6%,自筹资金2203.9亿元,增长2.8%,其他资金2456.6亿元,下降0.4%,其他资金中的定金及预收款1324.9亿元,下降2.8%。

市场库存:压力凸显 消化能力减弱

综观2014年全省房地产市场,库存压力日益显现,反映出市场消化能力有所减弱。 2014年末,全省商品房待售面积 1636.7万平方米,增长21.9%,增幅比一季度、上半年和前三季度分别提高11.9个、5.5个和5.2个百分点,总量比上年年底增加294.6万平方米。

从待售房屋的结构看,住宅待售面积983.9万平方米,占60.1%;办公楼待售面积45.7万平方米,占2.8%;商业营业用房待售面积488万平方米,占29.8%。三者待售量分别增长13.5%、20.1%和36.4%;从待售时间看,待售一年以下的688.9万平方米,占42.1%;待售一年至三年的847.1万平方米,占51.7%;待售三年以上的100.7万平方米,占6.2%。全省各市中,滁州、合肥和六安三市的待售面积总量居前三位,分别为242.2万平方米、207万平方米和150.1万平方米。

市场存在去库存化压力,带来的影响是投资增长后续支撑力度略显不足。 2014年,全省房地产投资基本在10%左右的区间增长,与2013年20%以上的增速相比有较大回落。主要表现为:实体工作量占比下降,2014年建筑工程投资2904.9亿元,占全部房地产投资的66.9%,比上年回落1.1个百分点;项目新开工量持续下降,商品房新开工面积自2月以后连续 11个月下降,全年下降13.3%;投资增长更多的是依赖土地购置费的快速增长,全年土地购置费增长27.9%,增幅高出全部房地产投资17.9个百分点。

省统计局消息显示,由于房地产业产业链长,与家具、家电、建材和建筑等上下游产业关联密切,房地产市场的调整,短期内对宏观经济的企稳回升产生一定压力。 2014年,全省房地产业实现增加值755.1亿元,增长3.8%,增幅比上年大幅回落8.4个百分点;房地产业对地区生产总值的贡献率为1.5%,比上年回落3.1个百分点;房地产业增加值占第三产业的10.4%,比上年降低1.7个百分点。

趋势预测:稳定发展 整体向上 分化明显

依据全年相关数据分析,省统计局作出了未来我省房地产市场发展的趋势预测:2015年,全省房地产市场在坚持市场调节为主,信贷支持刚需和改善性需求的大背景下,或将呈现稳定发展、整体向上、分化明显的特点。

房地产市场供给或将放缓。 2014年,房地产开发企业资金状况不佳,在资金偏紧的局面下,2015年商品房新开工量缺少快速回升的基础。同时,商品房新开工面积持续下降,这将导致新入市项目会有所减少。在适度宽松的货币政策保持稳定的情况下,预计2015年全省房地产投资将延续2014年低速增长的态势。

潜在市场需求可期。按照我省2020年全面建成小康社会的目标,到2020年,全省城镇化率将达到60%左右。据此目标测算,城镇人口将年均增加100万人,房地产刚性需求仍长期存在。另一方面,城市棚户区改造不断推进,安置方法逐渐由新建房改变为市场购房,进一步消化库存。此外,2014年四季度,在信贷新政和降息的双重刺激下,市场回暖迹象已有所显现,特别是12月份,商品房销售面积降幅比月收窄1.7个百分点,销售额增幅比月份回升1.5个百分点。随着房贷价格的走低,更多的自住型消费者将选择合适的时机入市。2015年,全省房地产销售有望扭转2014年下降的局面,可能呈先降后升的走势。

市场分化可能加剧。一是城市分化。基础设施较好、产业发达、库存小的城市成交量将快速提升。二是区域分化。随着投资性需求的退出,改善性需求占比提高,配套设施完善、稀缺性的、高品质楼盘将更受热捧。三是企业分化。大型房企利用资金、开发和营销等方面的优势进一步扩大市场,中小房企生存将更加困难。

点评:在适度宽松的货币政策保持稳定的情况下,预计2015年全省房地产投资将延续2014年低速增长的态势。

随机文章