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北京2018年2季度楼盘性价比测评榜

来源: 2018年09月09日

北京2018年2季度楼盘性价比测评榜!

克而瑞北京大区综合2季度在售新开楼盘的产品力水平(社区品质、区域分析、户型水平等)、销量水平(月均去化率)、价格水平等指标,评选出北京第二季度最具性价比的10个楼盘,供市场参考。

绿城中交西山燕庐

项目评级:推荐购买

开发商售价:65,000元/㎡

指导价:66,923元/㎡

楼盘点评:

户型分析:西山燕庐项目首期推出西侧组团由10栋组成,楼栋分别由南到北,从低到高排列,分别为8层小高层、15层小高层和25层高层依次排列,户型为85平米三居和145平米的四居,精装修交房。

社区品质:西山燕庐位于门头沟西长安新城,是西长安街沿线首个城市科技智能化健康高端社区。项目建筑面积约28万平方米,是区域内地标级住宅项目,集合了绿城高端产品营造法则,又是在绿城二代高层产品上的升级,园区规划采用中轴对称,围而不合的布局,天际线特意参照西山走势而设计,内高外低的建筑形态即是对建筑中轴布局的加强,又与传统京韵建筑的屋檐形式产生了对话,增加了地域文化气息。社区内部还配备了恒温的游泳池——这在京城同层次项目中非常少见

交通出行:项目西侧为建设中的地铁S1号线上岸村站,距离项目不到1公里,开通后可以连接地铁1号线和6号线,为出行提供更多便捷性。同时项目北侧另规划一条R1号线向东连接地铁一号线古城站,该线更加拉近了门头沟和石景山的距离,缩短了换乘时间。

区域配套:西山燕庐位于京西发展的核心——门头沟西长安新城,政府总投资超过1350个亿,未来的发展前景可以用“三新”来形容——新规划、新高端产业服务区、新的国际性。在2017年开通的轻轨S1号线上岸村站在项目西北侧不到1公里,地段价值也将逐渐上升

北京2018年2季度楼盘性价比测评榜

。加之项目临近永定河和莲石湖生态公园,区域内这种高改型别墅产品关注度较高。

项目周边拥有从幼儿园、小学、中学丰富的教育资源,尤其是东南侧已经开始施工建设市重点的北京八中及附属小学,也是项目的对口学校;此外,在门头沟新老城区,距离项目向北公里外也有大峪中学,首师大附中等学校,整体的教育能级水平较高,可以供业主有更多的选择,所以丰富的教育资源优势也为项目加分不少。

西山燕庐东侧紧临永定河万亩森林公园及莲石湖湿地公园,面积相当于3个朝阳公园大小,周边还有绿海森林公园、葡山公园、石门营文化公园等公园环绕。区域内已形成了“三横四纵两轻轨”的立体交通。“三横”是指:莲石路、阜石路、长安街西延线。“四纵”是:石龙路、六环路、五环路、四环路。

首城汇景湾

项目评级:推荐购买

开发商售价:22,000元/㎡

指导价:23,765元/㎡

楼盘点评:

社区品质:首城汇景湾项目社区内设置多处景观小品,并通过植被、灌木和乔木的搭配,突出层次感。整体景观打造显得格外清新、自然。首城汇景湾项目采用的是中式现代建筑风格,外墙材料主要为仿石材和涂料,该建筑风格既给人清新亮丽、干净利落的感觉。

交通出行:首城汇景湾北侧临近京平高速马坊桥出入口,西侧紧邻密三路,东侧和南侧为京平高速联络线,不堵车情况下,自驾1小时内可直达北京市区四元桥,享受望京商圈和燕莎商圈的便捷配套;30分钟左右到达首都国际机场,20分钟内可到达平谷城区以享受的优质的服务配套,自驾出行便利。

平谷区暂无轨交,平谷线(京津冀首条区域快线)初步敲定的基本走向为从北京入河北,再进入平谷,将东坝、燕郊、三河、马坊、平谷用轨道串接起来。平谷线设计的概念是大站快车,不会有太多站,站间距比较大,大约8到9公里一站,时速160公里。

区域配套:项目周边有从幼儿园、小学、中学的教育资源,对口的学校较多,距离较近的主要有东交民巷小学马坊分校和北师大附中平谷第一分校。此外,项目自身规划有双语幼儿园,可充分满足业主孩子的教育需求。项目周边的教育资源均在合适的距离范围内,可方便业主接送子女。

亦庄金茂悦

项目等级:推荐购买

开发商售价:68,000元/㎡

指导价:68,251元/㎡

楼盘点评:

亦庄金茂悦主打绿色科技住宅,智能家居配备,现代建筑风格配合多层次台地园林景观设计。此外,该产品的居住体验和舒适度均较高,主要面向高端改善类客群。

项目针对中高端改善型住户,现代风格建筑立面,利落简约,电梯直接入户。均做到南北通透,卫生间干湿分离,各处均设有隐藏式储物柜,增加空间使用效率。其中四房双明卫有较大亮点,不足之处在于,两种户型次卧向客卫的行走动线较长,可能影响一定的生活便利度。

社区品质:项目总建面约为31万方,分东西两个地块开发,社区内各产品系分布较清晰,商业楼位于整体社区东侧,与普通住宅之间均有社区道路加以分隔。但需要注意的是,东地块东侧商业楼后期使用后可能会有一定的噪音,晚上可能有光照的影响,且博兴十路的交通通常度也会有一定影响。好在用绿植道路分隔,行车方面不会产生太多冲突。

项目采用全人车分流,进入小区入口便能进入地下车库,社区内部无地上停车位设计,这种设计保证了地面行人的行进安全,也保证了社区地面整体绿化景观的完整性;车位配比为1:1.5,可直接电梯入户。

交通出行:项目在售楼栋西面靠近博兴十一路,距离京沪高速出入口较近,自驾行驶约9公里即可在大羊坊桥进入京沪高速直通三环,进入内城区。西北面通过凉水河一街连接旧忠路再上南五环,向东行驶约14公里在西红门南桥可进入京开高速,连接西城、海淀等重要区域,自驾出行较为便利。

距项目最近的怡乐小桥站,但该站仅一趟兴31路公交车,可以直接到达三合庄。另外,在南海家园五里的公交车站可直接乘坐578路和580路公交车到达荣昌东街站,对接地铁亦庄线。此外,亦庄实验小学附近的第五幼儿园站,设有开发区3路,也可对接亦庄线荣京东街站。因此,总体看来,从项目到北京主城区,如不选择自驾,公交转地铁是比较方便的选择。

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