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高新237亩巨无霸或遭限价葛洲坝保利要再

来源: 2018年08月23日

高新237亩巨无霸或遭限价 葛洲坝保利要再演绝杀?

看地报告 根据合肥土地市场11月7日消息,高新区KD号地块将于11月30日下午进行拍出让,地块面积237.85亩,规划用途为纯居住。[北一环32亩地880万起拍!庐阳新地王仅4个月又要换?]

该地块西边紧邻旭辉湖山源著,东北面正对保利西山林语,处于别墅区环抱之中。与10月份刚刚出让SHX-号地块隔着一条合宁高速正面相望。[武汉某房企欲进瑶海?区域2宗共162亩地30日掀战!]

高新区KD号地块

地块信息

信息显示,地块位于高新区习友路以北、杨林路以西,面积237.85亩,规划用途为纯居住,容积率≤1.3,绿地率≥40%,建筑密度≤30%,参考地价520万/亩,竞买保证金8亿元。[某Z姓房企“盯上”蜀山区86亩地 地价恐又创新高?]

高新区KD号地块现状

地块现状

近日,来到高新区KD号地块现场,据观察,该地块目前呈小山坡状,地块地势较高,地块表面多为泥地,沿着一条铺着沙子的小路爬上地块上端,目测地块最高处垂直距离地面大约有10米左右。

高新区KD号地块环境

地块高处表面状态较为复杂,一些地方种植着蔬菜,一些地方长着高大茂密的树木,部分区域还有小水塘,地块整体土方量较大,与此前新华金茂摘得的地块颇为相似,后期工程量较大。站在地块上可以清晰看见东边的合宁高速、正对面的保利西山林语小区以及东南边的百商悦澜山建筑。

高新区KD号地块地势较高

周边交通

地块南边紧邻习友路,通过习友路可以快速到达政务区,此外,通过北边的燕子河路转浮山路,可以进入长江西路,或者通过玉兰大道进入长江西路,也可快速到达政务区、蜀山区等核心板块。周边道路交通总体较为畅达。

地块周边路牌

比较遗憾的是,目前地块周边公共交通较为匮乏,并没有公交路线从习友路经过。距离相对较近的站台是位于新华御湖庄园的巟湖小区,那里有656路公交经过。其次,临近道路枫林路上有665、651路等公交线路经过

高新237亩巨无霸或遭限价葛洲坝保利要再

地块南边习友路

未来,合肥地铁4号线浮山路站点建成,也将为区域公共交通带来便利。不过,总体来说,由于该区域主要是打造为低密度纯墅区,因此,对于公共交通的需求也并不强大,这方面对于购房者的影响较小。

周边配套

同样,除了公交交通的不足之外,周边商业配套也较为匮乏,从现场来看,地块南边主要以工厂为主,西边与北边的小区也都是纯居住项目,并没有较为成熟的商业区,因此商业配套也成为区域地块的软肋。

不过,倘若有购物需求,则可以而沿着习友路往西去,则可达到奥特莱斯购物中心和刚刚签约进驻祥源城的银泰城商业,向东驱车仅十五分钟左右也可进入政务区,享受政务区的繁华商圈。

相对来说,作为打造别墅项目的区域,生态与环境资源成为地块最为突出的优势。地块南临柏堰湖湿地公园,北靠大蜀山森林公园,居住环境质量较高。

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